事故物件

孤独死は年々増加傾向にあり、決して珍しい事ではなくなってきています。
孤独死の原因が病気や老衰など事件性のない自然死である場合は、事故物件には該当しないことがほとんどです。このような自然死の場合は、亡くなってから発見されるまでの日数の経過が少なく、物件自体に損失がない場合のみという条件があります。
お一人で生活されている方で、自殺や他殺など自然死以外の場合には事故物件となります。また、自然死であっても亡くなってからの日数が経過している場合には、事故物件に該当する可能性が高くなります。特に孤独死の場合、人付き合いが希薄、家族が遠方に暮らしているなど発見が遅れるケースが多いため、結果的に事故物件になってしまうことも少なくはありません。たとえ事故物件にならなかったとしても、心理的瑕疵に該当する可能性が高い為、売却を行う際にはきちんと告知する必要があります。

ゴミを処分するにも大きな時間と費用を要するため、ゴミが残ったままで売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。実際、一度ゴミ屋敷の状態になったことのある物件は、通常の不動産会社の仲介で売却をおこなうことは非常に難しいです。
しかし、中にはゴミ屋敷を現状のまま買取する不動産会社や専門業者も存在します。
そういった業者はゴミ屋敷を安く買い取ってリフォームや解体をおこなって綺麗な状態にし、販売することを仕事にしています。自分で片づけが難しく、ゴミを処分する費用がないような場合には、こういった業者にゴミごと売却してしまうことも選択肢のひとつです。

自殺を含む事故物件の場合、事故直後が最も資産価値が下がっている状態となり、売買価格も大きく下がっており通常の価格で売却することは難しくなります。一般的に事故物件は通常の価格よりも3～5割は値段を下げる必要があります。まずは、抑えた価格で売却活動を行い、それでも売却できない場合にはさらに値段を下げることを検討したほうがよいでしょう。
自殺の事実からどれくらい経過しているか、周囲の人の関心が薄れているかなど、状況によって異なりますが、売り方次第では、悪い噂が広まってしまい売却が困難になる可能性がございます。仲介での売却を希望される場合は、事故物件の売却に慣れている業者にお願いすることが大切です。
当社では過去に事故物件の販売を多く手掛けてきました。どれくらいで売れるのかも含めて是非一度お問い合わせください。