熊本市や福岡市などで不動産売却をサポートし相続した物件の売却についてもご案内

親から引き継いだ不動産の扱いで親族と揉めている、相続税や固定資産税の負担で苦しい、といったお悩みの解決への糸口を熊本市や福岡市などの九州エリアで一緒にお探ししております。専門知識を持って誠実に対応し、終活について、またトラブルなく手続きを進める方法について、税の申告に際しての注意点など的確にご提案いたします。物件をそのままにしていると物件価値は低下する恐れが高くなるため、活用予定がない場合に売却は良い選択肢の一つです。

不動産会社から査定額を提示された後、加えてもうひと手間、自分でも相場を調べてみることをおすすめします。
なかには、「査定価格が分かっているなら、もう自分で調べる必要はないんじゃない？」と考えている方もいるかもしれません。しかし、相場を知ることは、不動産会社を選ぶ時にも買い主と交渉する時にも役立ちます。
例えば、不動産会社を選ぶときに、相場より明らかに高い査定額を出して顧客を獲得するような不動産会社を避けることができます。または、買い主に値引き交渉をされたとき、本当に値引くべきかどうかを考える際にも役立ちます。
ところで、不動産の売却価格の相場は何によって決まるのでしょうか？それは、「市場価格」と「資産価値」です。
売却価格は「全国地価マップ」や「公示地価マップ」というサイトで簡単に調べることができます。土地価格の上昇・下落や、複数の市区町村で比較した地価平均、駅周辺地価、また土地の景観、路線価などをわかりやすく確認することができます。

不動産売却時に査定を利用することによって、不動産の適切な価格を把握ができ、信頼できる販売依頼先の不動産会社を見つけることに繋がります。

ここで注意が必要なのは、相場よりもあきらかに高い価格で売り出した場合、買い手が見つからずに売れなくて結局大幅の値引きをしての売却になるケースが多いということです。売主様が一番困ってしまうケースです。物件を探している方々はいつもポータルサイトをみています。相場より高値の不動産には目が行かず、相場よりも安値の不動産や値引きが始まった不動産については、関心をもってみています。逆に相場よりも安く売り出すと、早期で売却はできますが売主様が本来の相場の金額との差額分を損することになります。

そのため、自身の不動産の正確な相場を知り、「いくらなら売れるのか」を把握する必要がり、その手段として不動産の査定が必要となります。

不動産会社による査定は基本的に無料です。査定をお願いしたからといって、査定を依頼した不動産会社と必ず契約（媒介契約と言います）を結ぶ必要はございません。どこの不動産会社もそうなので、査定を無料で行っていることについて疑問を感じないかもしれません。

なぜ、不動産の査定は無料なのかと言うと、不動産会社は売主様と媒介契約（売却の依頼）を結び、買い手が見つかり契約となると、仲介手数料を受け取ることが出来ます。この手数料を見込んでいるので査定を無料で行うことが出来るのです。逆に言うと、売主様は売買契約が成立しない限り不動産会社に手数料を払う必要はありません。仲介手数料は成功報酬とも言えます。

住む予定のない空き家、活用予定が決まっていない相続した土地や建物について、不動産売却のご相談をお受けしております。熊本市内でも近年空き家は急増しており、深刻な社会問題となっています。地域貢献という観点からも問題に真正面から向き合って、解決に向けて力を注いでおりますので、引き継いだ物件に関わる様々な問題でお困りの場合は、ぜひご相談ください。時間が経過して物件価値が低下する恐れのないうちに、不動産買取も含めた売却に関するご相談に対応しています。