熊本市や福岡市を中心に不動産売却のご相談に対応し様々なご事情にお応えするサポート

様々なご事情からお手持ちの不動産について売却を希望されるお客様からのご相談に対応し、個別の状況に応じたご提案を行っています。「できるだけ高い価格で売りたい」「急いで売って現金化したい」「近隣の方に知られたくない」など様々なご要望に臨機応変に対応して、手続きを一貫してサポートいたします。一般的な「仲介」とともに「買取」にも対応して、様々なご事情を抱えた方に熊本市でご案内しています。

売却理由を明確にすることで、希望の売却価格や時期、住み替えなどの条件がイメージしやすくなります。早期の売却が目的なのか、高値で売却するのが目的なのか、理由によって売却プランが変わってくることも、理由を明確にしておきたいポイントです。

例えば、スムーズな売却が目的である場合は、不動産を値引きすることが有効策になる場合もあります。一方で、高値で売却するのが目的の場合は、値引き以外で売れる方法がないか検討する必要があります。売却理由によっては、売却ではなく賃貸にするという選択肢もあるためきちんと見直しましょう。

自分で相場を把握することで、不動産会社が提示した査定額を実際の売却価格にしてよいのか、自分の希望額に無理がないかを判断することができます。

また、査定額とのズレの根拠を不動産会社に確認したときに、曖昧な返答でごまかそうとする担当者は信頼できません。納得できる答えが返ってきた担当者に依頼しましょう。

不動産会社によって得意分野が異なります。そのため、売却実績に注目し、自分が売りたい不動産に似た売却実績が多いところに依頼するのがおすすめです。例えば、一戸建ての販売が得意な会社や、マンションがメインのところもあります。戸建てが得意な会社にマンションの販売を依頼したため、なかなか売れないというケースもあります。得意分野を知るためには、ホームページで実績をチェックしましょう。もしくは、手間はかかりますが複数社の担当者と話し、実績の違いを比較する方法も有効です。

売り急いでしまうと、売却価格が予想より下がってしまうこともあります。時間に余裕があれば、高額で購入してくれる人を待つ時間や、交渉する時間を確保できます。高めの価格設定は売れにくいこともあり、時間をかけても問題ないのであれば、気長に買い手を探すこともできます。また、売却期間に余裕を持つことで、内覧に向けた整理整頓や掃除などがゆっくりでき、必要な書類や費用の準備も焦らず行うことができます。

建物がある場合は、内覧時に向けてきれいに清掃しておきましょう。また、更地の場合は荒れていない状態にしておくことが大切です。草むしりなどをして、万が一ゴミなどが捨ててあれば掃除をしておきましょう。第一印象となる玄関は特にきれいにし、水回りは念入りに掃除をし、臭いにも注意してください。ベランダや庭もチェックしましょう。どうしても汚れが落ちない場合は、ハウスクリーニングを依頼するのも良いです。ただし費用がかさむので、予算と相談して決めましょう。

4月からの新生活が控えている1～3月は、需要が増えるため売れやすい時期です。ただし、どんな不動産でも売れやすいというわけではありません。例えば同じマンションが売りに出されていると、部屋の位置や価格などが比較され競合する場合があります。1～3月の次に、9月頃も会社の人事異動が増える時期なので、引っ越し希望者が増えます。人気があれば高く売れやすいので、需要が増えるタイミングを見計らうことは重要です。

周辺エリアの価格相場にも精通する地域密着ならではの適正な査定を行い、お客様のご事情や物件への思いに寄り添ってご案内しております。ご要望に最大限お応えするために「買取保証制度」をご用意しております。仲介での不動産売却取引に期限を設け、一定期間が過ぎてもなおご成約に至らなかった場合には買取を行う制度です。仲介による取引も、買取での取引もそれぞれにメリット・デメリットがあるため、どちらのメリットも利用できる手段として熊本市でご提案しております。