熊本市や福岡市などの九州エリアで不動産売却をご案内しご事情に応じて買取での売却も支援

特殊なご事情から早期の売却を希望されていたり、物件自体のトラブルなどから売ることを諦めていたりした場合に、熊本市を初め九州エリアで一般的な仲介による手続きではなく不動産買取の利用をおすすめしています。様々な手続きを踏む仲介での手続きは、ご成約に至るまで長期間に亘ることも多く、急いで売って現金化したい場合には不向きです。近隣に知られたくない場合にも臨機応変に対応でき、様々なご事情を抱えた方にご案内しています。

まずは、不動産買取とはどのようなものなのかを解説していきます。仲介による売却はイメージしやすいですが、買取についてはほとんど知らないという人も少なくありません。仕組みを正しく理解して、適切なシーンで活用できるようになりましょう。不動産買取は、簡単にいえば不動産会社が買主になる方法です。売却先が個人ではなく不動産会社になるため、通常の売却とは勝手が違っています。買取は土地と建物の両方に対応していますが、業者によって得意分野が異なることもあるため注意が必要です。不動産を売却する方法には「買取」と「仲介」の2つありますが、それぞれで特徴が異なります。売却のシステム自体がそもそも異なりますが、大きな違いは買主と売却価格、売却にかかる期間の3つです。それぞれの違いを比較してより良い方を選びましょう。

不動産仲介と買取では買主が異なり、仲介の場合は主に個人を対象に売却活動を行いますが、買取は不動産会社が買い手になります。そのため売却時の条件も異なり、同じ不動産を売却する場合でも、結果は大きく違ってくるでしょう。

どれくらいの金額で売れるかも異なることが多く、売却価格は仲介のほうが高くなりやすいです。これは仲介による売却だと、個人の購入者との交渉次第である程度金額を左右させることができ、より相場に近い金額で売却できるためです。

対して、買取の場合は不動産会社が買い取ったまま売却するとは限らず、リフォームやリノベーションなどの手を加えてから再度販売することもあります。そのため、再販売時にかかる費用が買取のほうがかかってしまうため、結果的に売却価格が下がると考えましょう。

売却にかかる期間は、買取のほうがより素早く手放せることが多いです。これは、業者との交渉のみで売却が決定し、双方の合意ですぐに契約が成立するためです。仲介の場合は、不動産会社に売却活動を依頼して、そこから広告を出して購入希望者を募らなければなりません。

不動産売買は、高値での取引になることが多いため買主も慎重になりやすく、数カ月程度の時間がかかることもあります。もちろん、広告を出してすぐに買い手がつき、すぐに売却できるケースもありますが、基本的には買取のほうが早く売却して、現金化できます。

買取による売却価格は市場価格の6～8割程度になることが多いです。そのため、金額の高さよりも売れるまでのスピードを重視したい人には、買取が向いているでしょう。

仲介による売却でも必ずしも高値で売れるとは限らず、買取と同程度になることもあるのでそれを考慮して検討しましょう。

買取では不動産会社が買い手になるため、素早く現金化できる点が魅力です。1週間か、早ければそれ以下の期間で売れることもため、素早く現金を手にしたい人に向いています。
売却自体がすぐに済むだけでなく、相手が不動産会社であるため、売却時の手続きなども簡略化できます。さらに、複雑な手続きは不動産会社に一任できるため、手続き上の不便がない点も魅力といえるでしょう。

買取では不動産会社が訪問調査をし、それによって売却価格が決定します。そのため、仲介による売却のように不特定多数の希望者による内覧が不要で、これもスムーズに売却できる理由のひとつです。また、内覧への対応が不要なだけでなく、その準備として修繕などを行わずに済む点も魅力です。
もちろん、買取の場合も訪問時に金額を決定するため、家はきれいにしておかなければなりませんが、仲介よりは手間が少なく、苦労がないといえます。

不動産売却時の代表的な費用に仲介手数料がありますが、仲介会社を介さない場合の買取では不要です。仲介手数料は文字通り、仲介を依頼して売却した場合にのみ支払う費用のため、そもそも直接買取会社に売却する場合には、この費用はかかりません。
そのため、市場価格よりも安くなったとしても、コストが削減できる分で相殺もしやすいです。もちろん、買取保証のように一定期間仲介による売却を行い、そこで売れた場合は手数料を支払わなければなりません。
仲介手数料はあくまで成功報酬であるため、買取保証でも最終的に不動産会社に買い取ってもらうなら、費用は不要です。

買取による売却価格は、査定時の金額がそのまま売却価格になります。そのため、いくらで売れるのか明確になるため、住み替えやその他における資金計画が立てやすいことは大きな魅力です。
仲介では、査定額以上の金額で売れることもありますが、購入希望者との交渉によって査定額以下になることもあります。最終的な売却価格が読みづらい仲介と違って、いくらで売れるかが確定している点は、買取ならではのメリットといえます。

仲介による売却では、売却後に瑕疵が見つかった場合は瑕疵担保責任を負うことがあるため、補償などで費用負担が増えてしまいます。
一方で、不動産会社に買い取ってもらう場合は瑕疵担保責任が免責となり、手放してから瑕疵が見つかっても、売主はこの責任を負いません。仲介による売却では、期間の定めをつけて瑕疵担保責任を負うことがあり、万が一の際には補償などで費用負担が増えてしまいます。
もちろん、買取前の訪問時に瑕疵が見つかれば、その分の価格は差し引かれますが、売却後に別途費用を請求されることはない点は大きなメリットです。

買取は不動産会社が買い取ったあとで、リフォームやリノベーションなどをして売却することが多いです。つまり、何らかの手を加えて売却することが前提のため、売却価格はどうしても安くなってしまいます。仲介でも条件が悪くなることはありますが、価格で比較するなら、基本的には買取のほうが安いと考えましょう。

そもそも買取は仲介と比較するとマイナーな方式で、すべての業者で買取を実施しているとは限りません。そのため、近くの不動産会社に依頼する場合は、買取に対応しているかどうかをチェックする必要があります。
大手の不動産会社の場合は、買取にも対応していることがありますが、仲介と比較すると選択肢は狭くなってしまうため注意しましょう。

計画通りの現金化が叶うため、時間的な制約がある場合に最適な方法と言える不動産買取ですが、売却価格が相場価格よりも何割か減額されてしまうため、転勤や離婚の関係で、特定の期日までに売却したいとお考えの方などに適しており、状況に応じて選択すること大切です。チャンスがあるなら相場価格での不動産売却も叶えたいというお考えがある場合には、まず仲介での売却活動を一定期間行い、その間ご成約に至らなかった場合に対応する保証制度もご用意しています。